A avaliação prévia locacional, jurídica e ambiental é de fundamental importância para a detecção da viabilidade financeira de implantação de um empreendimento imobiliário. Neste aspecto, loteamentos e condomínios recebem uma atenção especial, em função do alto valor a ser investido na execução e a expectativa de retorno financeiro ao longo do tempo. Para tanto, se torna necessária uma avaliação pormenorizada do imóvel levando-se em consideração aspectos ambientais, sociais, culturais, econômicos e financeiros do futuro empreendimento.

ASPECTOS AMBIENTAIS

É de extrema necessidade avaliar aspectos ambientais, tais como a hidrologia, a estrutura do solo, a geologia, topografia, riscos de deslizamentos ou alagamentos, áreas de preservação entre outras. Para tanto, é necessário realizar estudos ambientais compatíveis com cada necessidade, obtendo-se ao final o resultado de uso e ocupação ambiental do imóvel. É necessário, também, uma avaliação técnica prévia quanto a instalação de redes de água, esgoto, drenagem pluvial, fornecimento de energia, bem como a determinação dos estudos técnicos que serão necessários ao licenciamento ambiental do futuro empreendimento.

ASPECTOS LEGAIS

Neste ponto, a análise recai sobre a legislação federal, estadual e municipal, com atenção especial as leis federais 6.766/79; 11.428/2006 e 12.651/2012 da lei estadual 14.675/2009 e das legislações municipais, como o Plano Diretor e a Lei orgânica municipal, e legislações específicas para loteamentos e condomínios.  Também, o enfoque quanto às áreas de preservação ambiental, áreas verdes, áreas institucionais, arruamentos, e mobilidade urbana.

ASPECTOS SOCIAIS E CULTURAIS

A análise social e cultural também é fundamental para o planejamento futuro de loteamentos e condomínios, onde visa estabelecer os padrões construtivos e de infraestrutura a serem implantados, visando atingir o público alvo do investimento através de estudos específicos como estudo de impacto de vizinhança e estudo de mobilidade e ibilidade, buscando oferecer um produto de acordo com a necessidade dos futuros compradores.

ASPECTOS FINANCEIROS

Por fim, é necessário fazer uma determinação de viabilidade econômica, somando-se todos os resultados obtidos de todas as análises anteriormente citadas, chegando-se a um mapa de utilização do imóvel, a determinação da quantidade de lotes a serem implantados, seu valor econômico futuro, deduzindo-se os custos financeiros de aquisição e investimentos em obras de infraestrutura, chegando ao resultado final de viabilidade econômica.

PARCERIA AMBIENTAL - APTA A REALIZAR ESTUDOS DE VIABILIDADE